Реновирање дома није само ствар естетике, модернизације простора или повећања функционалности. Коришћење предности реновирања за побољшање енергетске ефикасности и одрживости постало је приоритет за оне који желе да смање трошкове, живе удобније и заштите животну средину . Штавише, последњих година, енергетски сертификат је постао све важнији, до те мере да је обавезан у већини трансакција са некретнинама и кључан за приступ грантовима и субвенцијама.
Данас се ситуација драматично променила у поређењу са пре десет година. Прописи, тржишна очекивања и друштвена свест захтевају ефикасније и одговорније становање . У овом свеобухватном чланку открићете све што сертификат о енергетским перформансама подразумева за реновирање вашег дома: од тога зашто је важан и које мере можете предузети, до процеса његовог добијања и како утиче на ваше финансије и квалитет живота.
Зашто је енергетски сертификат у сржи ефикасне реновације?
Последњих година, енергетска ефикасност је постала суштински фактор у свакој реновацији захваљујући европском и шпанском законодавству , које све више захтева веће стандарде штедње и одрживости. Сертификат о енергетским перформансама је документ који процењује и сертификује ефикасност било које некретнине, одражавајући на скали од А (најефикаснија) до Г (најмање ефикасна) колико је кућа адекватна у погледу потрошње енергије и емисије CO2.
Циљ ове сертификације је да информише и мотивише власнике, купце и закупце да побољшају ефикасност , чиме се олакшава смањење трошкова енергије, тржишне вредности и могућност коришћења јавне помоћи.
У Шпанији је овај документ обавезан за продају или изнајмљивање било које некретнине од 2013. године, а 2033. године захтев ће бити строжији: све куће на тржишту морају испуњавати најмање стандард слова Д.
Које информације садржи енергетски сертификат?
Енергетски сертификат некретнине садржи мноштво детаљних техничких информација . Неки од најрелевантнијих података које приказује су:
- Оцена енергије у скали слова и боја (AG)
- Процењена потрошња примарне енергије (kWh) по квадратном метру годишње
- Годишње емисије CO2
- Опис опреме (грејање, топла вода, климатизација итд.)
- Препоруке за побољшање подићи оцену (промене у изолацији, инсталацијама, прозорима, коришћењу обновљивих извора енергије итд.)
- Подаци о сертификованом техничару, датум издавања и рок важења (обично 10 година)
Овај документ вам помаже да идентификујете који аспекти вашег дома троше највише енергије и које акције могу направити разлику, како у вашим трошковима, тако и у будућој вредности некретнине.
Која побољшања треба спровести током реновирања како би се постигао ефикасан и одржив дом?
Искоришћавање реновирања ради значајног побољшања ефикасности је најбоља инвестиција коју можете направити. Скоро сви стручњаци и прописи се слажу око неколико кључних тачака за трансформацију старе куће у ефикасан, одржив и дом спреман за будућност:
Топлотна изолација
Изолација је кључна за смањење губитка и добитка топлоте и зими и лети . Надоградња фасада, кровова, подова и унутрашњих зидова модерним материјалима (камена вуна, целулоза, полистирен, полиуретан итд.) може драстично смањити трошкове грејања и хлађења. Изолација је најисплативија дугорочна мера и има највећи утицај на енергетску оцену . Избор правог материјала и система на основу ваше локалне климе и типа зграде је кључан.
Ефикасни кућишта и прозори
Стари прозори су један од главних извора губитка енергије . Током реновирања, можете их заменити моделима са двоструким или троструким стаклом, оквирима са термичким прекидом и ваздушним или аргонским гасним коморама. Дебљина стакла и квалитет уградње су неопходни; лоше уграђен прозор губи на ефикасности, чак и ако је у питању луксузни модел.
Заптивање празнина и критичних тачака
Без обзира на то колико је добра ваша изолација, свака пукотина, руптура или лоше заптивени канал смањиће ефикасност . Веома је важно заптити све спојеве, кутије за ролетне и прикључке на комуналне услуге, као и проверити да ли се врата и прозори правилно затварају. Херметички затворен дом спречава промају и непотребан губитак топлоте.
Модерни системи климатизације
Грејање и хлађење чине велики проценат потрошње енергије. Приликом реновирања, одлучите се за високоефикасне системе грејања и климатизације : топлотне пумпе, кондензационе котлове, подно грејање или чак хибридне системе који комбинују обновљиве и конвенционалне изворе енергије. Такође је важно осигурати да су цеви добро изоловане и да не цуре.
Интелигентна контрола температуре
Кућна аутоматизација и паметни термостати нису само практични, већ омогућавају и прецизну контролу температуре и ефикасније коришћење енергије . Програмабилни систем са сензорима може значајно смањити потрошњу прилагођавањем температуре стварном времену коришћења сваке просторије.
Ефикасна вентилација
Обнављање ваздуха је кључно за одржавање здраве животне средине и спречавање прекомерне влажности и загађивача. Системи контролисане механичке вентилације (CMV) су ту да остану: они омогућавају вентилацију без губитка енергије, јер рекуперирају топлоту из излазног ваздуха и филтрирају улазни ваздух. Поред тога, одржавају константну унутрашњу температуру.
Ефикасни уређаји и опрема
Проверите енергетску ознаку свих ваших уређаја и увек бирајте оне са ознаком А или вишом. Иако у почетку могу бити мало скупљи, уштедеће вам новац годинама које долазе. Исто важи и за осветљење: прелазак на ЛЕД сијалице и системе са могућношћу пригушивања представља огроман скок у ефикасности и смањује потребу за сталном заменом сијалица.
Коришћење природног светла
Правилно оријентисање простора, стварање отвора за природно светло, избор светлих боја за површине и коришћење подесивих завеса или ролетни могу трансформисати тамну, вештачки осветљену кућу у светао и енергетски ефикасан дом. Природно светло не само да штеди енергију већ и побољшава благостање и здравље.
Примена обновљиве енергије
Интеграција фотонапонских соларних панела, соларних термалних система, аеротермалних система или чак геотермалних система је посебно исплатива за породичне куће, али је такође одржива за многе стамбене зграде и заједнице. Комбинација ефикасности и сопствене потрошње је добитна формула за смањење рачуна за енергију и угљеничног отиска.
Ефикасна расподела простора
Планирање распореда током реновирања помаже у постављању најчешће коришћених просторија (дневна соба, кухиња) на места која добијају више светлости и топлине , чиме се боље користе природни ресурси. Паметан дизајн је подједнако важан као и одабрани материјали и елементи.
Добијање и ажурирање енергетског сертификата: кораци, технике и трошкови
Да бисте добили сертификат о енергетским перформансама, морате ангажовати акредитованог техничара за сертификацију . То могу бити архитекте, инжењери или регистровани техничари са посебном обуком. Процес укључује:
- Посета техничара на лицу места ради мерења и анализе изолације, инсталација, оријентације, површина и енергетских система.
- Припрема званичног извештаја са коначном оценом и препорукама за побољшање.
- Регистрација документа код одговарајућег регионалног тела. Без овог корака, сертификат нема правну валидност.
- Испорука енергетска ознака, који мора бити наведен у уговору о продаји или закупу.
Сертификат важи 10 година, али се препоручује да се обнови након сваке значајне реновације , јер промене могу променити оцену (обично на боље). Цена варира у зависности од квадратуре, локације и изабраног стручњака, обично се креће од 60 до 200 евра за куће просечне величине . Таксе за регистрацију могу се повећати на између 10 и 90 евра, у зависности од аутономне заједнице.
Законска обавеза и изузећа од енергетског сертификата
У Шпанији је захтев за овим документом први пут регулисан 2013. године, а сада је регулисан Краљевским декретом 390/2021 . Неопходно га је имати за продају, изнајмљивање или чак извођење већих реновирања . Без њега ризикујете значајне финансијске казне.
Неке веома специфичне некретнине су изузете, као што су верски објекти, зграде заштићене због своје историјске вредности, индустријски или пољопривредни објекти са малом потражњом, привремени објекти, зграде са мање од 50 м² корисне површине и стамбени објекти који се користе мање од четири месеца годишње.
Предности куће са високом енергетском ефикасношћу и добрим сертификатом
Реформа ради побољшања ефикасности и сертификације није само „поштовање закона“. То је инвестиција са загарантованим повраћајем . Ово су главне предности:
- Тренутно смањење рачуна за струју у грејању, хлађењу и електричној енергији.
- Повећање тржишна вредност куће.
- Преференцијални приступ субвенције, грантови и финансирање за реконструкцију и реновирање.
- Бољи термички и акустични комфор током целе године.
- Допринос за борба против климатских промена и побољшање глобалне одрживости.
Грантови, субвенције и инвестиционе могућности
Потискивање енергетски ефикасних реновирања подржано је бројним субвенцијама, од фондова Европске уније „Следећа генерација“ до специфичних регионалних и општинских планова. Велики део овог финансирања захтева добијање сертификата о енергетским перформансама након реновирања и одобрава се само ако се покаже стварно побољшање енергетске оцене.
Улагање у реновирање ради постизања оцене Д или више на сертификату појављује се као једна од најбољих стратегија, како за појединце који желе да продају или изнајме своје домове, тако и за инвеститоре који желе да максимизирају своју профитабилност на будућем тржишту. Трошкови реновирања сада ће бити много нижи од трошкова губитка продајних или изнајмљивачких могућности 2033. године.
Будућност: европски прописи и могућности модернизације
Гледајући унапред до 2033. године, захтеви ће бити још строжи. Само 15% тренутних шпанских кућа испуњава минималне стандарде, а хиљаде власника кућа ће морати да изврше реновирање изолације, инсталација и распореда ако желе да продају своје некретнине. Ово ће подстаћи модернизацију стамбеног фонда и пружити прилику за стварање истински одрживих домова који су спремни за будућност.
Штавише, реновирање не само да доноси уштеде и одрживост , већ нуди и прилику за побољшање квалитета живота, здравља и удобности, као и за тренутно повећање вредности некретнине. Не заборавите да ће ефикасно реновирање резултирати бољом енергетском оценом и, самим тим, већим економским и друштвеним користима.
